La Tenuta Castelguelfo è costituita da:
- "Castelguelfo"
che rappresenta la parte storica e castellana della proprietà;
- Gli otto casali
di cui sei in Pietralunga e due in Apecchio;
- Il Centro Aziendale
- La Villa Pratale
che costituisce la casa padronale del Centro aziendale,
La proprietà "Tenuta Castelgelfo" su un terreno di circa 380 ettari è in vendita a 3.500.000€.-
"Castelguelfo" rappresenta la parte storica dell’ Azienda Agricola ed è costituito da un ampio casale padronale con adiacente casa colonica con chiesa interna. Nella corte è presente una vecchia capanna recuperabile a fini abitativi. La posizione è dominante ed autonoma. La tipologia architettonica è quella originaria dalla quale si evidenziano i vari corpi di fabbrica costruiti tutti in epoca remota ma in più fasi costruttive. E’ facilmente accessibile e indipendente.
Gli otto casali sono dislocati nel territorio aziendale ove negli anni ’60, a seguito dell’esodo rurale, sono rimasti inutilizzati. La loro tipologia architettonica è quella autentica ed originale dei casali umbri e di confine marchigiano, in quanto realizzati con pietra locale in vista, suddivisa in piani di due o tre livelli dove al piano terra si trovano le stalle, le cantine ed i magazzini. Al primo piano l’abitazione rurale e al piano secondo i granai e i magazzini vari ed in alcuni casi con un’estensione dell’abitazione. I piani sono delimitati da solai in legno con pavimentazione in cotto. Il tetto è rifinito con manto di copertura in coppi e tegole. Parte dei tetti sono oggi crollati mentre resta valida la struttura portante che garantisce la buona qualità geologica del sito di insediamento. La loro posizione è ottima in quanto dominante sul territorio, da dove si gode di un ottimo panorama e di un perfetto inserimento con il contesto naturalistico rappresentato da terreni “a pascolo” o “a bosco” e non con colture intesive. Il loro accesso è buono per la presenza di una valida rete viaria aziendale che con modesti interventi di manutenzione potrà essere perfettamente ripristinata. Gli otto casali si trovano in parte, sei, in Pietralunga località Castelguelfo, e gli altri due si trovano in Apecchio come segue:
1. Casale Cucchi – Castelguelfo
2. Casale Col di Rollo – Castelguelfo
3. Casale Il Colle – Castelguelfo
4. Casale Cai Croce – Castelguelfo
5. Casale Col Muschioso Basso – Castelguelfo
6. Casale Col Muschioso Alto – Castelguelfo
7. Casale Monte Piacione- Apecchio
8. Casale Val di Lupra – Apecchio
L' Azienda Agricola Pratale è costituita dal Centro aziendale per una totale estensione di circa 2630 mq. con un terreno di circa 10.000 mq. e dalla Villa Pratale di circa 365 mq.con un terreno di circa 7.000 mq.- Il Centro aziendale è composto da una stalla principale di 1.150 mq. con capacità di 120 capi bovini, una stalla annessa di 250 mq., un fienile di 150 mq., 5 magazzini per un totale di 165 mq., due appartamenti per operai di circa 90 mq l’uno e di circa 125 mq. l’altro, due capannoni per le stalle alte di circa 300 mq. ciascuno costruiti nel 2005 in località Il Colle, come segue:
- Stalla Principale
- Stalla annessa
- Fienile
- Appartamento Operai
- Appartamento Impiegati
- Magazzini
- Stalle Alte
Tutte le strutture che compongono l' Azienda Agricola Pratale sono perfettamente agibili e pronte all’uso. Le due abitazioni per gli operai ed impiegati sono immediatamente abitabili. La Villa Pratale è immediatamente abitabile con la necessità di piccoli interventi. Inoltre l’azienda agricola include un laghetto per la pesca utilizzabile anche per eventuali utilizzi irrigui. La imponente dimensione dell’ azienda permette il riconoscimento che appartenenza della proprietà è partcolarmente ricca di funghi e tartufi neri e bianchi. L’azienda è attraversata dal Sentiero Europa – S.1 con la tappa di Bocca Seriola – Acquaspartita e dal altrio percorsi sentieristici.
La Villa Pratale è la casa padronale che si estende per circa 365 mq. su un terreno di circa 7.000 mq. ed è immediatamente abitabile. Villa Pratale è accessibile dal cancello principale e ci si arriva lungo un bellissimo viale alberato con vecchi lampioni. La strttura, in pietra, è buona e richiede un intervento di restauro esterno. Gli impianti sono da rifare. Per lo più con travi a vista, anche se alcuni rivestimenti (es.: in ceramica) non sono in linea con lo stile della proprietà. Villa Pratale comprende due residenze separate. Nella residenza principale, al piano terra si trovano un garage, i servizi. Al primo piano si trovano la sala con camino, sei camere di cui una con lavabo, due bagni, cucina con camino ed un altro locale dove il solaio ha ceduto. Nella mansarda, che è in ottime condizioni poichè recentemente ristrutturata, si trova un camino e l' accesso alla terrazza panoramica. Nella seconda residenza si trovano una cucina, una cameretta con anticamera, una seconda camera e un bagno. Villa Pratale e' un'ottima soluzione per una grande famiglia con un appartamento per gli ospiti. Inoltre anche la parte principale si presta ad essere suddivisa in due ali o "quartieri". Villa Pratale, per la sua vicinanza al Centro aziendale, la rende ad esso complementare
La Tenuta Castelguelfo
costituita come segue:
- Casale Castelguelfo
- Gli otto casali
- Azienda Agricola
- Centro aziendale
- Villa Pratale
è in vendita a 3,500,000€.
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